Νέες Υποχρεώσεις Airbnb Καταλυμάτων από 1/10/2025

Σας ενημερώνουμε ότι από 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ νέες οδηγίες για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.ά.), οι οποίες αφορούν ΙΔΙΩΤΙΚΑ ακίνητα με ΕΝΕΡΓΟ Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

⚠️ Σημειώνουμε ότι τα καταλύματα που διαθέτουν τουριστική άδεια (π.χ. ΕΣΛ / ΜΑΓ) δεν υπάγονται σε αυτές τις ρυθμίσεις, καθώς διέπονται από διαφορετικό καθεστώς.
🔎 Για τυχόν απορίες σχετικά με το ποια κατηγορία ανήκει το ακίνητο σας, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με τον λογιστή σας, ώστε να λάβετε την ακριβή καθοδήγηση για τη δική σας περίπτωση.

Για την ομαλή συμμόρφωση του ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ακινήτου σας με ΕΝΕΡΓΟ Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), παρακαλούμε να βεβαιωθείτε ότι έχουν ολοκληρωθεί τα παρακάτω:

📌 Υποχρεωτικά Στοιχεία & Εξοπλισμός

Πυροσβεστήρες σε εμφανές σημείο ή με ξεκάθαρη ένδειξη & ανιχνευτές καπνού στο χώρο (από 45€ περιμένουμε επισύμανση για είδος & αριθμό)
Ανιχνευτές καπνού (από 15€ περιμένουμε επισύμανση για αριθμό)
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών σε εμφανές σημείο ή με ξεκάθαρη ένδειξη (από 15-20€).
Αναρτημένο οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και οδηγίες καταλύματος σε εμφανές σημείο. (Από 15€)
Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής (από 15€)

📌 Υποχρεωτικά Έγγραφα & Νομιμότητα

Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, (παρ. 95, άρ. 2 ν. 4067/2012, Α’ 79), και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό (Ελέγξτε με τον λογιστή σας το Ε9 ή αν υπάρχει μισθωτήριο που αναφέρει τον χώρο κύριας χρήσης)
Εγγραφο ΥΔΕ σε ισχύ (Δείτε εδώ αν η ΥΔΕ σας είναι σε ισχύ: https://apps.deddie.gr/LicensedElectricianCertification/)
(Αν είναι σε ισχύ ζητήστε τα εγγραφα από τον ηλεκτρολόγο σας. Αν όχι Μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με ηλεκτρολόγο)
Ασφάλεια αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν (Μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με ασφαλιστικό σύμβουλο)
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ισχύ (Μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με συνεργάτη μας για τη πιστοποιητικό και απεντόμωση)

📌 (Προεραιτικά για έλεγχο) Έξυπνες Παροχές για Επισκέπτες & αύξηση κρατήσεων

Εσαγωγή στον οδηγό καταλύματος QR CODE με Wi-Fi με οδηγίες πρόσβασης. (Δωρεάν σε πελάτες μας, από 15€ σε νέες συνεργασίες)
QR CODE και σύνδεση με Ενημερωτικό εγχειρίδιο φιλοξενούμενου (ψηφιακό). (Δωρεάν σε πελάτες μας με τον υπάρχον εγχειρίδο, από 75€ για δημιουργία νέου)
Εξωτερική επιγραφή στο κατάλυμα σας με το όνομα του και QR CODE για Άμεσες κρατήσεις & επικοινωνία (Από 45€ και αναλόγως απαιτήσεων)
Δημιουργίας ιστοσελίδας ή συστήματος απευθείας κρατήσεων (Από 350€ και αναλόγως απαιτήσεων)

Εάν θέλετε η ομάδα μας να αναλάβει την διαδικασία της τακτοποίησης των προδιαγραφών και της τοποθέτησης του απαραίτητου εξοπλισμού, συμπληρώστε τη φόρμα εδώ για να σας ενημερώσουμε το τι μπορούμε να αναλάβουμε και για το συνολικό κόστος: https://bookingsway.com/airbnb-request-form

Με εκτίμηση,

Γιώργος Σφυράκης (George Sfirakis)
Δημιουργία Ιστοσελίδων, Eshop, Συστήματα κρατήσεων (Website Development, Eshop, Booking systems), Διαχείριση Online κρατήσεων (Reservation management, Channel manager, booking, airbnb, google)

ΠΡΟΣΟΧΗ!
1) Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα με βάση τις οδηγίες του Υπουργείου Τουρισμού μέσω της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων

2) Η ομάδα μας, μεταφέρει τις πληροφορίες που αναγράφονται στο παρόν με βάση όλα τα υπάρχοντα δεδομένα και με βάση τις οδηγίες που έχουν δημοσιευτεί και δεν φέρει καμία ευθύνη για την “μη συμμόρφωση σας” ή για τυχόν προστίματα τα οποία προκύψουν λόγω ελέγχου.